Багато орендарів, які роками обробляли землю, мають унікальну можливість стати її власниками, реалізуючи переважне право на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Але як не втратити це право та правильно ним скористатися?
þ Хто має пріоритет при купівлі землі?
Законодавство встановлює чітку ієрархію переважного права на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Перше місце в цій ієрархії посідають особи, які мають спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення. Друге місце належить орендарям земельної ділянки.
✉ Як власник має повідомити про намір продажу?
Процедура реалізації переважного права починається, коли власник земельної ділянки вирішує її продати. Так, закон зобов’язує власника зареєструвати свій намір щодо продажу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це має бути зроблено не пізніше ніж за 2 місяці до укладення договору купівлі-продажу.
🎯 Важливо знати: реєстрація наміру здійснюється через нотаріуса, який потім зобов’язаний повідомити всіх осіб, що мають переважне право. Таке повідомлення надсилається цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або вручається особисто під розписку.
& Як орендарю реалізувати своє право?
Отримавши повідомлення про намір продажу, орендар має діяти швидко та рішуче. На прийняття рішення закон відводить лише один місяць з дати отримання повідомлення.
🚀 Протягом цього строку необхідно:
- Надіслати нотаріусу повідомлення про бажання купити ділянку (тим же способом, яким було отримано повідомлення про продаж).
- Подати нотаріусу заяву про реалізацію переважного права, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.
Якщо орендар пропустить цей строк або не виконає всі необхідні дії, вважатиметься, що він відмовився від свого переважного права.
🚫 Що робити, якщо орендар не може придбати землю?
Інколи виникають ситуації, коли орендар не може придбати земельну ділянку сільськогосподарського призначення через законодавчі обмеження. Наприклад:
- юридична особа має іноземних учасників;
- якщо у разі придбання земельної ділянки громадянином України загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у його власності перевищуватиме 10 тис. га;
- підприємство вже досягло максимально допустимої площі землі у власності (10 тис. га);
- інші законодавчі обмеження.
У такому випадку закон передбачає можливість передачі переважного права іншій особі. Для цього необхідно:
- укласти письмовий договір про передачу переважного права, вказавши строк його дії;
- зареєструвати передачу права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- протягом 3 робочих днів після державної реєстрації письмово повідомити власника ділянки про передачу права;
- у разі продажу на земельних торгах – повідомити організатора торгів не пізніше ніж за 5 робочих днів до їх початку.
🏆 Особливості земельних торгів
Варто пам’ятати, що вимоги щодо реєстрації наміру продажу не застосовуються при продажу земельної ділянки на земельних торгах. При такому продажу важливо враховувати, що:
- передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, виставленої на земельні торги, допускається не пізніш як за 5 робочих днів до моменту початку таких торгів;
- про передачу переважного права особа, яка його передала, зобов’язана повідомити організатора земельних торгів у вищезазначений строк цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.
📝 Висновки
Переважне право на придбання земельної ділянки – це важливий інструмент захисту інтересів орендарів. Однак його реалізація вимагає чіткого дотримання процедури та строків. Враховуючи складність земельного законодавства та можливі ризики, рекомендуємо звертатися за професійною юридичною допомогою для супроводу процесу придбання земельної ділянки.
Юристи компанії «КОЛТ» готові надати Вам детальну консультацію та допомогти захистити Ваші права при купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Звертайтеся до нас за професійною допомогою!
