Перевірка права власності на нерухомість є важливим кроком перед здійсненням будь-яких операцій з цим майном, такими як купівля, продаж, оренда, будівництво тощо. Основна мета цієї перевірки – впевнитися, що особа, яка продає або надає право користування нерухомістю, дійсно має право це робити, і на об’єкті немає обтяжень, які можуть вплинути на його власність або користування. Розповідаємо, як перевірити право власності та відповідаємо на основні питання в цій справі.
Реєстр нерухомого майна
Україна має систему державного реєстру нерухомого майна, де зберігається інформація про права власності на земельні ділянки та об’єкти нерухомості, а також про обтяження цих прав. Цей реєстр важливий для забезпечення прозорості і захисту прав власності. Основні характеристики системи реєстрації нерухомого майна в Україні належать до державних реєстрів:
Державний реєстр прав власності. В цьому реєстрі зберігаються відомості про власників земельних ділянок та об’єктів нерухомості, а також про інші особи, які мають права на цю нерухомість (наприклад, користувачі). Цей реєстр включає інформацію про вид права, кадастровий номер, площу, адресу та інші характеристики об’єкта.
Державний реєстр обтяжень майна. В цьому реєстрі зберігається інформація про обтяження прав власності на нерухомість. Це може бути, наприклад, іпотека, заборона на розпорядження майном, арешт та інші обмеження.
Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Цей реєстр об’єднує інформацію з двох попередніх реєстрів (прав власності та обтяжень) та надає можливість здійснювати комплексні запити щодо стану прав на нерухомість.
Ці реєстри утримуються Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). Доступ до реєстрів можливий як у режимі онлайн через веб-портали, так і у стаціонарних офісах Держгеокадастру. Для отримання інформації про конкретні об’єкти нерухомості часто необхідно знати їхній кадастровий номер або інші ідентифікаційні дані.
Реєстрація прав власності та обтяжень є важливою для їхнього законного визнання і захисту. Ця система також сприяє уникненню спорів та непорозумінь щодо прав на нерухомість.
Як отримати витяг про право власності
Для отримання витягу про право власності на нерухоме майно в Україні вам потрібно звернутися до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) або використовувати їхні онлайн-сервіси.
Для початку визначте адресу або кадастровий номер об’єкта нерухомості, щодо якого ви хочете отримати витяг. Зверніться до місцевого офісу Держгеокадастру або РРО (Державної реєстраційної служби з питань нерухомості). Заповніть заяву про видачу витягу про право власності та обтяжень на нерухоме майно. Зазвичай таку заяву надають на місці. Сплатіть встановлену плату за послугу.
Крім того, отримати відповідний витяг можна онлайн. Для цього зайдіть на офіційний веб-портал Держгеокадастру або РРО. Зареєструйтеся на порталі (якщо потрібно) і увійдіть у свій обліковий запис. Знайдіть розділ, де можна замовити витяг про право власності. Введіть необхідні дані об’єкта нерухомості (адреса, кадастровий номер тощо). Заповніть форму замовлення витягу та здійсніть оплату через онлайн-систему, якщо це потрібно. Після обробки запиту вам буде надіслано витяг про право власності на вказану електронну адресу або в обліковий запис на порталі.
Витяг про право власності містить інформацію про власника нерухомості, вид права, кадастровий номер, площу, адресу та інші деталі. Будьте готові надати необхідні ідентифікаційні дані та інформацію про об’єкт нерухомості.
Як дізнатися, що майно не під заставою
Дізнатися, чи об’єкт нерухомості перебуває під заставою, можна шляхом перевірки інформації в Державному реєстрі обтяжень майна України. Зазвичай для перевірки обтяжень необхідно знати адресу або кадастровий номер об’єкта. Після виконання запиту вам буде надана інформація про стан обтяжень на цей об’єкт.
Зайдіть на сайт Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр):
- Зайдіть на офіційний веб-портал Держгеокадастру.
- Зареєструйтеся на порталі (якщо потрібно) та увійдіть у свій обліковий запис.
- Знайдіть розділ, пов’язаний з перевіркою обтяжень майна (застави).
- Введіть необхідні дані об’єкта нерухомості (адреса, кадастровий номер тощо).
- Здійсніть запит на перевірку обтяжень.
- Ви отримаєте інформацію про те, чи є об’єкт нерухомості обтяженим заставою чи ні.
Відвідайте місцевий офіс Держгеокадастру або РРО:
- Зверніться до найближчого офісу Держгеокадастру або Державної реєстраційної служби з питань нерухомості.
- Запитайте, як можна перевірити, чи підлягає об’єкт нерухомості заставі.
Зверніть увагу, що перевірка обтяжень є важливою, якщо ви маєте намір придбати нерухомість або здійснити будь-які операції з нею. Це допоможе вам уникнути непорозумінь та проблем у майбутньому.
