Будівництво в Україні продовжує розвиватись, тому залишається актуальним питання перевірки забудовника перед купівлею квартири. Недобросовісні забудовники можуть створити покупцям значні проблеми, у зв’язку з чим важливо знати, як самостійно перевірити компанію, що займається будівництвом. Дані, необхідні для прийняття рішення про придбання житла, та які зменшують ризики при здійсненні інвестування, можна знайти у таких відкритих державних реєстрах:
В ЄДР можна знайти дані про учасників будівництва: генпідрядника, замовника, засновника та керівника забудовника. Слід звертати увагу на дату створення фірми, розмір статутного капіталу, чи змінювався її власник, хто являється бенефіціарами компанії, чи не перебуває вона у стані припинення. Необхідно бути максимально уважним, якщо компанія виявиться новою чи матиме невеликий статутний капітал – у разі виникнення форс-мажорних обставин існує значний ризик появи проблем із виплатою коштів інвесторам.
Пошук відомостей у ЄДР здійснюється за найменуванням компанії або її кодом ЄДРПОУ та за умови ідентифікації особи, що шукає дані, за допомогою кваліфікованого електронного підпису.
Окремо слід звертати увагу на те, чи не перебуває підприємство у процедурі банкрутства. Цю інформацію можна знайти в ЄДР, ЄДРСР, Єдиному державному реєстрі підприємств, щодо яких порушено провадження у справі про банкрутство, а також на вищевказаному сайті Верховного Суду за допомогою коду ЄДРПОУ чи найменування компанії. Тут можливо знайти дані про стадії та етапи, на яких перебуває фірма у процедурі банкрутства.
Цей реєстр є корисним для отримання інформації про власника нерухомості, підставу виникнення права власності, перевірки наявності проблем щодо відчуження майна, отримання даних про цільове призначення земельної ділянки. У разі якщо земля під будівництво арештована чи знаходиться в іпотеці – будинок звести буде неможливо.
Реєстр можна використовувати для отримання даних і про житло на вторинному ринку. Для отримання витягу з реєстру нерухомого майна в електронній формі через портал «Дія» знадобиться кваліфікований електронний підпис та сплата адміністративного збору.
Зазначена кадастрова карта допомагає визначити цільове призначення земельної ділянки. Для прикладу, якщо цільовим призначенням землі є будівництво торговельних чи адміністративних комплексів, а забудовник зводить багатоквартирний будинок, це явне порушення законодавства, що відтягне момент введення в експлуатацію, не дозволить провести необхідні комунікації, зареєструватись в квартирі.
Інформацію про забудовника можна знайти за назвою підприємства чи житлового комплексу. Варто зважати як на цивільні справи, дослідження яких може виявити факти незавершеного будівництва, так і на адміністративні, де можна віднайти свідчення про виконання робіт без дозволу, проведення будівництва на земельній ділянці без необхідного цільового призначення, а також на кримінальні провадження, ознайомлення з інформацію про які може виявити, наприклад, незаконне володіння землею, де проводяться будівельні роботи.
Чи наявна заборгованість у забудовника за відкритими виконавчими провадженнями – можна дізнатись з цього реєстру. Відслідкуйте, з яких причин фірма внесена до нього, у якому провадженні. Перебування відомостей про компанію у ЄРБ означає, що її рахунки можуть бути заблоковані для списання заборгованості, а майно – арештоване, це стосується і обладнання забудовника. Фінансові труднощі можуть бути причиною зупинки будівництва.
Для проведення перевірки за допомогою ЄДЕССБ потрібно дізнатись ідентифікатор об’єкта нерухомості. Дані порталу дозволяють визначити:
- чи забудовник має право будувати об’єкт, який хоче купити інвестор;
- чи є об’єкт нерухомості гарантійною часткою, яку заборонено продавати;
- хто має право продавати об’єкт;
- характеристики об’єкта нерухомості;
- відповідність об’єкта будівництва вказаним у договорі.
Команда «Опендатабот» розробила безкоштовний сервіс для перевірки законності новобудов. Використовуючи дані з різних реєстрів, він надає можливість перевірити забудовників у ряді великих міст України, виявивши ризики в конкретному будівництві, що допоможе прийняти вмотивоване рішення та запобігти виникненню ситуацій з недобудовами будинків, втратою інвестицій.
Надійність забудовника підтверджує відсутність даних щодо санкцій, накладених на підприємство чи засновників, відсутність інформації щодо перебування у процедурі банкрутства чи припинення діяльності компанії, а також щодо значної кількості судових спорів, виконавчих проваджень. Тривожним сигналом є відсутність податкового статусу ПДВ, прав на земельну ділянку, дозволу на будівництво.
Перевірка забудовника – необхідний етап, який допоможе уникнути проблем при купівлі нерухомості. Використання реєстрів дозволяє зібрати важливу інформацію та прийняти обґрунтоване рішення. Якщо у Вас виникли труднощі з перевіркою, звертайтесь до юридичної фірми «КОЛТ» для отримання консультацій.
