Можливо, ви роками живете у службовій квартирі, платите комунальні послуги, робите ремонт, але квартира так і не стає вашою… Чи можливо це змінити?
Службове житло – це житлові приміщення, які перебувають у державній чи комунальній власності і надаються співробітникам у тимчасове користування. Зазвичай такі квартири призначаються працівникам, які за характером своїх обов’язків повинні жити поблизу місця їх виконання або безпосередньо за місцем роботи.
Чому службове житло неможливо приватизувати?
Як визначено ч. 2 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», службові жилі приміщення заборонено приватизувати. Тому отримати таке житло у власність можна лише після зняття статусу службового житла.
Вказана заборона пов’язана з тим, що службове житло призначене для забезпечення виробничих потреб роботодавця.
Як зняти статус службового житла?
Процедура зняття статусу службового з житла передбачає проходження декількох етапів:
- подання заяви роботодавцю
Працівнику необхідно звернутися до роботодавця з проханням про зняття з квартири статусу службової.
- подання підприємством, установою чи організацією клопотання до відповідного органу місцевого самоврядування або ЦНАПу
До клопотання роботодавця про виключення житлового приміщення з числа службових додаються копії таких документів:
– рішення про закріплення квартири, як службової;
– паспортів, свідоцтв про народження дітей та про одруження;
– трудової книжки;
– ордеру на службову квартиру.
- прийняття виконкомом відповідної місцевої ради рішення про виключення житлового приміщення з числа службових
Орган місцевого самоврядування розглядає клопотання і приймає рішення про зняття або збереження статусу службового житла.
- приватизація житла
Якщо житлове приміщення виводиться з переліку службових, його мешканці можуть приватизувати житло.
! NB Нерідко інтереси працівника та роботодавця не збігаються. Так, вирішення питання про подання клопотання щодо виключення житлового приміщення з числа службових залежить від волі керівництва конкретного підприємства, установи чи організації. Подання такого клопотання є правом, але не обов’язком роботодавця.
Що робити, якщо були допущені порушення порядку віднесення житла до службового?
Проблема може виникнути не тільки у разі незгоди роботодавця зі зміною статусу житла, але й у випадку виявлення порушень порядку віднесення квартири, кімнати чи будинку до числа службових.
На практиці найчастіше трапляються такі види порушень:
- отримання ордеру на житло в умовах, коли помешкання не віднесено до службових у передбаченому законодавством порядку;
- надання статусу службового житлу, яке вже було надано у користування особі на підставі найму.
У разі виявлення порушень при оформленні статусу службового житла все одно є шанс на отримання помешкання у власність.
Які шанси отримати у власність службове житло?
Судова практика свідчить про наявність позитивних рішень на користь працівників, особливо це стосується справ за участю військовослужбовців. При розгляді справ суди враховують:
- тривалість проживання в приміщенні;
- характер трудових відносин;
- фактичні обставини надання житла;
- дотримання процедури присвоєння статусу службового.
Коли варто звертатися до юриста?
Виключення службового приміщення з числа службових може виявитися складною процедурою, яка потребуватиме глибоких знань житлового законодавства. Особливо важлива професійна допомога у випадках:
- конфлікту з роботодавцем;
- тривалого проживання в службовій квартирі;
- порушення процедури присвоєння житлу статусу службового;
- необхідності судового оскарження.
Кваліфіковані юристи компанії KOLT проаналізують вашу ситуацію, визначать оптимальну стратегію та супроводжуватимуть процес від подання заяви до отримання права власності.
Стати власником службової квартири реально, але це потребує знань житлового законодавства та наполегливості. Правильно обрана стратегія та професійна юридична допомога значно збільшують ваші шанси на успіх.
