Зробили ремонт, про який мріяли… Але тепер документи на житло не відповідають реальності? Юристи KOLT розповідають, як оформити зміни та уникнути проблем у майбутньому.
Перепланування чи реконструкція: розбираємося в термінах
Поширена помилка більшості власників – плутати перепланування з реконструкцією, адже це різні речі:
- реконструкція – втручання в несучі стіни та інженерні системи (для прикладу, об’єднання кухні із залою через несучу стіну), а також роботи, що спричиняють збільшення площі жила. Реконструкція потребує отримання дозволу ДО початку робіт.
- перепланування – роботи, що не зачіпають несучі конструкції, інженерні системи, але змінюють характеристики нерухомості. При здійсненні таких робіт дозвіл отримувати не потрібно.
Що можна робити без попереднього дозволу?
Згідно з постановою Кабміну № 406 від 07.06.2017 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію», до перепланування відносяться, зокрема:
- об’єднання санвузла з ванною (якщо немає капітальної перегородки);
- створення отворів у внутрішніх некапітальних стінах;
- об’єднання кімнати з балконом, якщо не збільшуються отвори;
- створення нових перегородок;
- утеплення стін з відповідним зменшенням площі;
- знесення комори.
Алгоритм узаконення: крок за кроком
Крок 1. Визначте необхідну процедуру:
- спрощена процедура (оформлення перепланування після виконання робіт) – для змін без втручання в несучі конструкції та інженерні системи;
- отримання дозволу (до початку робіт) – для складних робіт з втручанням в несучі стіни та інженерні системи.
Крок 2. При спрощеній процедурі підготуйте такі документи :
- паспорт та ідентифікаційний код власника;
- старий технічний паспорт;
- документи про право власності.
Для пам’яток архітектури також необхідно отримати дозвіл від місцевих органів влади.
! Якщо власників житла декілька, всі вони повинні взяти участь в оформленні перепланування.
Крок 3. Оформлення результату
Після виконання робіт, які не зачіпають огороджувальних конструкцій, несучих стін, інженерних систем, необхідно:
- виготовити новий технічний паспорт, який відобразить здійснене перепланування;
- оновити відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Коли узаконення критично важливе?
Якщо ремонт було здійснено для себе, без наміру виконувати будь-які операції з нерухомістю, питання оформлення перепланування можна відкласти. Проте, проблеми виникнуть при:
- продажу квартири;
- оформленні спадщини або дарування;
- обміні нерухомості;
- надання житла як застави.
При укладенні угоди документи перевіряються покупцем, а також нотаріусом, тому при виявленні розбіжностей між документами та фактичним станом житла, така угода може не відбутись.
NB! Неоформлене перепланування є адміністративним правопорушенням, що може потягнути за собою накладення штрафів. В той же час, за здійснення перепланування, яке призвело або могло призвести до неможливості експлуатації, порушення нормального функціонування житлових об’єктів, що спричинило небезпеку для життя чи здоров’я людей або майнову шкоду у великому розмірі, ст. 270-1 Кримінального кодексу України передбачена кримінальна відповідальність.
Висновок
Український ринок нерухомості стрімко змінюється, і навіть найменші розбіжності між документами та реальним станом квартири можуть призвести до небажаних наслідків. Тому узаконення перепланування сьогодні – це не лише бюрократична формальність, а й страховка від майбутніх проблем.
Потрібна професійна допомога в узаконенні перепланування? Юристи KOLT проведуть вас через весь процес від А до Я, забезпечивши швидке та якісне оформлення всіх необхідних документів.
