Питання зняття з реєстрації місця проживання (виписки) особи без її згоди нерідко виникає при сімейних конфліктах, розлученнях, спадкових спорах, при укладенні угод з нерухомістю. Адвокати у м. Києві юридичної фірми KOLT розповідають про підстави та процедуру примусової виписки, а також особливості захисту прав осіб у таких випадках.
Підстави для виписки особи без її згоди
Право власника на виписку мешканців
Відповідно до чинного законодавства власник житла має змогу виписати осіб, які не мають права власності на житло, навіть без їхньої згоди чи присутності. Це передбачено п. 61 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), який затверджений постановою Кабміну від 07.02.2022 № 265.
Варто зауважити, що в разі спільної власності на житло, власник повинен також отримати згоду інших співвласників нерухомості. Без такої згоди процедура виписки може бути оскаржена в судовому порядку.
Судове рішення як підстава виписки
Окрім адміністративного порядку, залишається можливість виписки на підставі рішення суду. Якщо Ви не є власником квартири, суд може винести рішення про виписку іншої особи у випадках, якщо:
- вона є членом Вашої сім’ї, але не проживає у квартирі понад один рік без поважних причин;
- особа не є членом Вашої сім’ї і не проживає понад 6 місяців;
- людина завдає шкоди, зокрема, псує майно.
Процедура виписки без згоди особи
Покрокова інструкція для власника житла
Для виписки особи без її згоди власнику житла необхідно:
- Звернутися до місцевого Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).
- Надати документ, що посвідчує особу власника (паспорт).
- Подати документ, що підтверджує право власності на житло.
- Заповнити заяву про зняття з реєстрації особи, яка не має права власності на житло.
У разі виписки кількох осіб потрібно сплатити адміністративний збір окремо за кожну особу, щодо якої подається заява. Заяву про виписку може подати лише повнолітня особа або законний представник малолітньої дитини.
Категорії осіб, яких не можна виписати
Законодавство встановлює перелік осіб, яких не можна виписати з житла. До таких категорій належать особи, які:
- призвані на військову службу або знаходяться в полоні;
- проходять стаціонарне лікування;
- перебувають у робочому рейсі, відрядженні або експедиції;
- знаходяться в соціальних закладах для осіб з інвалідністю або будинках для літніх людей;
- відбувають покарання у місцях позбавлення волі.
Крім того, неможливо виписати власника або співвласника житла без його згоди чи присутності.
Правовий захист для осіб, виписаних без згоди
Особа, яку виписали без її згоди та присутності, має право оскаржити таке рішення у судовому порядку. Успішність такого оскарження залежатиме від конкретних обставин справи, обґрунтованості позовної заяви та поданих до суду доказів.
Реєстрацію можуть відновити у випадку наявності порушень у процедурі виписки чи з’ясування факту, що особа належить до захищених категорій.
Особливості виписки окремих категорій осіб
Особливий захист мають неповнолітні діти, які не можуть бути виписані навіть за згодою одного з батьків, адже для цього потрібен також дозвіл органу опіки та піклування. Якщо з дитиною прописані мати чи батько, їх також не можна виписати без їхньої згоди.
Складнощі можуть виникнути з виселенням осіб, які мають право довічного користування житлом на підставі заповіту (відказоодержувачі).
Висновок
Виписати особу з житла без її згоди можливо відповідно до визначеної законодавством процедури. Такі справи можуть виявитись складними та вимагати глибокого знання житлового законодавства України, судової практики та процесуальних нюансів.
Щоб уникнути затяжних судових процесів та забезпечити законність виписки, рекомендуємо звернутися за консультацією до адвокатів KOLT, які розроблять індивідуальну стратегію захисту Ваших інтересів з урахуванням усіх обставин справи.
