Земельні спори між сусідами можуть виникати з різних причин, наприклад, через незгоду щодо меж земельних ділянок, незаконне використання землі, порушення правил добросусідства. Конфлікти можуть вирішуватись в судовому порядку, але часто їх намагаються розв’язати позасудовими способами, такими як переговори або звернення до органів місцевого самоврядування.
Межові спори
Земельні спори щодо меж земельної ділянки, помилок щодо місцезнаходження, накладень земельних ділянок одна на одну, неточностей в площі виникають між власниками та користувачами землі, якими можуть бути як громадяни, так і підприємства, зокрема фермерські господарства, сільськогосподарські товариства.
Надзвичайно поширеними є суперечки між сусідами – землевласниками чи землекористувачами, які не можуть домовитись про визначення спільних меж. Спори виникають в результаті порушення правил добросусідства, невідповідності встановлених меж тим, які зазначені у правовстановлюючих документах.
Порушення правил добросусідства
Будівництво високої споруди, яка близька до межі і заважає доступу сонячного світла, в результаті чого зменшується ріст овочів та фруктів у сусідів; неприємні запахи; сміття, яке спричинює забруднення повітря; застосування технічних засобів, що призводять до шумового забруднення – часті випадки порушень передбаченого законом обов’язку дотримання добросусідських відносин.
Згідно із Земельним кодексом України добросусідство полягає у тому, що і власники, і користувачі земельних ділянок повинні обирати способи їх використання, які відповідають їхньому цільовому призначенню та не завдають значних незручностей сусідам, наприклад, затінення, задимлення, запахи, шум. Вони також зобов’язані утримуватися від дій, які перешкоджають сусідам у використанні їх земель за призначенням.
Нерідко трапляються випадки, коли сусід самовільно знищує насадження, які проникають на його земельну ділянку. Варто звернути увагу, що власники та користувачі мають право відрізати корені або гілки дерев, тільки якщо вони проникають з однієї земельної ділянки на іншу, заважаючи використовувати таку земельну ділянку за її цільовим призначенням.
Дерева, які ростуть на межі, разом з плодами належать власникам земельних ділянок у рівних частинах. Будь-хто із сусідів має право вимагати видалення дерев, які знаходяться на спільній межі. Витрати на це розподіляються між ними порівну.
У випадку, якщо сусід не визнає свої права на дерева на межі, інший сусід, що вимагає видалення дерев, несе всі витрати на їх ліквідацію. Якщо кущі чи дерева є межовими знаками і не можуть бути замінені іншими знаками, заборонено ставити зазначену вище вимогу про їх видалення.
Порядок вирішення земельних спорів між сусідами
Якщо конфлікт між користувачами чи власниками суміжних земельних ділянок не може бути розв’язаний шляхом самостійного врегулювання спору, така суперечка може бути вирішена за допомогою звернення до:
- органів місцевого самоврядування
Земельний спір розглядається у тижневий строк на підставі поданої однієї із сторін заяви до сільської, селищної чи міської ради. Органи місцевого самоврядування вирішують суперечки щодо меж земельних ділянок, обмежень у використанні земель та земельних сервітутів, а також додержання правил добросусідства. Рішення надається сторонам і має передбачати порядок його виконання. Орган, що вирішував суперечку, є також відповідальним за виконання власного рішення. У разі незгоди з ним, його оскаржують у судовому порядку.
- суду в порядку цивільного, господарського чи адміністративного судочинства
Спір між сусідами також може бути вирішено судом. Спори між фізичними особами розглядаються в порядку цивільного судочинства, суперечки між юридичними особами та ФОП – господарським судом, справи про оскарження дій чи бездіяльності органів влади – адміністративним. Для звернення до суду необхідно, зокрема, подання позовної заяви, надання доказів, що підтверджують порушення земельних прав.
Відповідальність за порушення вимог закону щодо суміжних земельних ділянок
Цивільним кодексом України та Кодексом України про адміністративні правопорушення передбачена відповідальність у вигляді відшкодування шкоди, накладення штрафу за:
- самовільне знищення або пошкодження зелених насаджень на суміжній земельній ділянці;
- знищення межових знаків.
Законодавство України визначає правила та процедури для вирішення земельних спорів, і вони можуть залежати від конкретних обставин справи. Вирішення таких конфліктів може бути складним процесом і часто потребує допомоги юриста.
