Самочинне будівництво нерухомого майна особою, яка не належить до категорії власників земельної ділянки для його проведення, слід розглядати як порушення прав власника цієї земельної ділянки. Адже варто згадати:
- статтю 15 ЦК України: “Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання”.
- статтю 16 УК України: “Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу”.
Саме тому надалі пропонуємо розглянути більш детальніше поняття самочинного будівництва, в яких випадках нерухомий об’єкт вважається самочином та на користь кого може бути прийняте рішення суду.
Що таке самочин?
Житловий будинок, споруда чи інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом за наступних умов:
- якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;
- якщо об’єкт будується без відповідного документа, який дає право виконувати роботи чи без належно затвердженого проекту;
- якщо має істотні порушення будівельних норм і правил.
Відтак особа, що займається самочинним будівництвом, не набуває права власності на нього. Питання самочинного будівництва регулюється статтею 376 ЦК України.
Зокрема правовий режим самочинного будівництва пов`язаний з питаннями права власності на землю. Власник землі в цьому разі не може використовувати збудований об’єкт ані для власної забудови, ані іншим чином і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі. З огляду на це Велика Палата Верховного Суду висновує: самочинне будівництво нерухомого майна особою, яка не є власником земельної ділянки, слід розглядати як порушення прав власника відповідної ділянки.
Умови права власності на самочинно збудоване майно за особою, що його здійснила
Право власності на об’єкт самочинного будівництва може бути визнаним за рішенням суду за тією особою, яка і здійснила самочин (на ділянці землі, яка була відведена не для цієї мети) за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Умови права власності на самочинно збудоване майно за особою-власником земельної ділянки
За умов, якщо власник земельної ділянки заперечує право особи, що здійснювала самочинну забудову, на нерухоме майно, воно підлягає знесенню. За знесення (оплата самого процесу) також має відповідати особа, що здійснювала (чи здійснює) самочинне будівництво.
Крім того на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно було зведене на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб.
Що в такому разі робити особі-забудовнику, що здійснив самочин?
В разі, коли суд вирішив на користь власника земельної ділянки, особа, котра здійснювала самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат за будівництво.
Знесення чи перебудова самочинно збудованого об’єкту
Відповідно до статті 376 ЦК України знесення самочинно збудованого об’єкту нерухомості також належить до інструментів належного та ефективного захисту прав власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво.
Держава чи органи місцевого самоврядування можуть зобов’язати особу, що здійснила (чи здійснює) самочинне будівництво, провести знесення. Це також може бути умова перебудови об’єкту в разі наступних аспектів:
- Якщо об’єкт істотно відхилився від заданого проєкту, що суперечить суспільним інтересам;
- Якщо об’єкт порушує права інших осіб;
- Якщо об’єкт істотно порушує будівельні норми і правила.
В такому разі рішення суду за позовом відповідного органу влади може постановити рішення про перебудову.
Проте якщо особа, яка здійснює самочинне будівництво, не погоджується провести перебудову, таке нерухоме майно підлягає знесенню за рахунок цієї ж особи (за рішенням суду). При цьому особа-самочинний забудовник повинна відшкодувати витрати, що пов’язані з приведенням цієї ділянки землі до попереднього вигляду.
